Kiracının Kirasını Ödememesi Durumunda Tahliye Davası: Kiracının Kira Bedeli Temerrütü ve İki Haklı İhtarla Tahliye Davası [TBK Md. 352]

 

Giriş

Türk Borçlar Kanunu‘nun 6098 sayılı yasaya göre düzenlenen 352. maddesi, kira sözleşmelerinde ortaya çıkabilecek kiracının temerrüt durumlarını ve bu durumda kiraya verenin sahip olduğu hakları ele almaktadır. Özellikle 352/2 hükmü, kiracının kira bedelini ödemediği durumlarda kiraya verenin iki haklı ihtar çekme hakkını ve bu ihtar neticesinde açılacak olan tahliye davasını düzenlemektedir.

 

 

Kiracının Kirasını Ödememesi (Temerrütü) ve İki Haklı İhtar Kavramı

Kiracının, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelini ödemediği durum “temerrüt” olarak adlandırılır. Temerrüt halinde kiraya verenin hukuki yollara başvurması gerekebilir. Türk Borçlar Kanunu madde 352/2, bu durumda kiraya verenin iki haklı ihtar çekme hakkına işaret etmektedir. İki haklı ihtar, kiracının temerrüdünü yazılı olarak bildirmesi anlamına gelir.

İki Haklı İhtar Nasıl Çekilir?

Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki haklı ihtar çekmek istediğinde belirli süreler ve usullere uymalıdır. İhtarın yazılı olarak çekilmesi ve hangi aya ait kira bedelinin ödenmediğinin açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Ayrıca ihtarın kiracıya tebliğ edilmesi önemlidir. İhtar çekilirken dava sürecinin de düşünülerek belirli zaman aralıklarına dikkat etmek gereklidir.

TBK Madde 352/2 Uyarınca Tahliye Davası

İki haklı ihtarın çekilmesinin ardından, kiraya verenin haklı bir tahliye davası açma hakkı doğar. Ancak dava açma süresi de belirlenmiştir. Kanuna göre, iki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içerisinde dava açılmalıdır. Aksi takdirde kiraya verenin dava hakkı düşebilir.

Dava Yetkisi ve Yargılama

Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemeleri‘nde görülür. Kiracının yerleşim yeri mahkemesi veya kira bedelinin ödenmesi gereken yer mahkemesi yetkili olabilir. Yargılama süreci boyunca delillerin toplanması, tarafların beyanlarının alınması ve hüküm verilmesi gibi aşamalar gerçekleşir.

Kira Süresine Göre İki Haklı İhtarın Değerlendirilmesi

Kira süresi bir yıldan kısa olan durumda, kiraya verenin iki defa haklı ihtar çekmesi gerekmektedir. Bu süre sonunda, kiraya veren tahliye davası açabilir. Ancak kira süresi bir yıldan uzunsa, aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar yapılması gereklidir. Bu detaylar, kanunun sağladığı hakların dengeli kullanılmasını amaçlamaktadır.

İhtara İlişkin Özel Durumlar

İhtarın yazılı olması ve belirli koşullara uygun şekilde çekilmesi gereklidir. İhtarın tebliğ edilmesi, ödeme yapılması ve dava açılması süreleri de dikkatle takip edilmelidir. Ayrıca, muacceliyet kaydı bulunan kira sözleşmelerinde tek bir ihtarın yapılması ve kiracının cevap dilekçesinde usulsüz tebligatın ileri sürülmemesi önemlidir.

Sonuç

Türk Borçlar Kanunu madde 352/2, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verene tanınan hakları düzenlemektedir. İki haklı ihtar çekme ve tahliye davası açma süreçleri, belirli koşullar ve süreler dahilinde gerçekleştirilmelidir. Kiraya veren, yasal haklarını kullanırken bu detayları göz önünde bulundurmalı ve süreçleri dikkatli bir şekilde yönetmelidir. Bu sayede, kiracının temerrütü halinde hukuki yollarla koruma sağlayabilir.

Önemli Linkler

• Kiracı Tahliye Davası

• Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı ve Kiraya Veren İlişkisinde Önemli Detaylar