Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı ve Kiraya Veren İlişkisinde Önemli Detaylar
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve kiraya veren arasındaki kira ilişkisini sonlandırmak amacıyla düzenlenen bir belgedir. Ancak tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi ve uygulanması bazı önemli noktalara dikkat edilmesini gerektirir. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesinin ne olduğunu, geçerlilik şartlarını, kiracı ve kiraya verenin haklarını ve uyuşmazlık durumunda izlenmesi gereken adımları ele alacağız.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
- Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu‘nun 352. maddesi uyarınca yazılı bir beyan niteliği taşımalıdır.
- Taşınmazın boşaltılacağı tarih net bir şekilde belirtilmelidir (TBK madde 352).
- Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından bizzat veya vekili aracılığıyla verilebilir (TBK madde 352).
- Tahliye taahhütnamesi irade sakatlığına neden olan hata, hile veya korkutma sonucu verilmişse geçersiz kabul edilir (TBK madde 352).
Tahliye Taahhütnamesi ve Kiracı Hakları
- Kiracı tahliye taahhütnamesini verdiğinde, bu taahhütnamenin geçerliliği için belirli bir tarih aralığı bulunmaktadır.
- Kiracı, tahliye taahhütnamesini iptal etmek istediğinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesi uyarınca belirli bir süre içinde bu talebini ileri sürebilir.
- Kiracının iradesi sakatlandığını düşündüğü durumlarda bu durumu ispatlayarak tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini ileri sürebilir.
- Kiracılar arasında birden fazla kişi olduğunda, tahliye taahhütnamesi tüm kiracılar tarafından imzalanmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi ve Kiraya Veren Hakları
- Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak tahliye sürecini başlatabilir.
- Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak belirlenen tarih itibarıyla 1 ay içinde tahliye davası açmalı veya icra dairesine başvurmalıdır (TBK madde 352).
- Kiraya veren, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini sorgulamak için hukuki yolları kullanabilir.
Tahliye Taahhütnamesi ve Alt Kiracı Durumu
- Alt kiracı, asıl kiracının taahhütnamesi üzerine doğrudan tahliye sürecine tabi tutulmaz.
- Alt kiracıya karşı tahliye işlemi başlatmak için ayrı bir tahliye taahhütnamesi alınmalıdır.
- Asıl kiracı hakkında verilen tahliye kararı, alt kiracıya da etki eder ve alt kiracının tahliyesini sağlar.
Uyuşmazlık ve İhtarname
- Kiraya veren, tahliye davası açma süresi içinde noter vasıtasıyla kiracıya ihtar göndererek dava süresini uzatabilir (TBK madde 353).
- Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini sorgulamak veya iptal etmek için hukuki yolları kullanabilir.
- Taraflar arasında uyuşmazlık durumunda, hukuki danışmanlık almak her iki taraf açısından da önerilir.
Önemli Linkler
- Tahliye Taahhütnamesi örneği 2023 (PDF) (tahliye taahhütnamesi örneği)
- Kiracı Tahliye Davası
- Kiracıya ihtar çekme
