Teknik Şartname Nedir? Nasıl Hazırlanır?

 

İnşaat projeleri tamamlandığında, binaların iç ve dış kullanım alanlarının nasıl olacağını netleştirmek için teknik şartname belgesi hazırlanması zorunludur. İnşaat firmaları, bu belgeyi daire tiplerine göre özelleştirir ve konut satın almak isteyenlere, ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalanmadan önce sunarlar. Bu belgede, mutfakta kullanılacak ankastre setten sosyal alanların genişliğine kadar pek çok detay yer alır. Ayrıca teknik şartnameler, projenin kalitesini ve tamamlandığında sunulacak olan olanakları açıkça belirtir, bu da alıcıların bilinçli karar vermelerine yardımcı olur.

Teknik Şartname Çeşitleri

Teknik şartnameler, projenin büyüklüğüne, sitenin yapısına veya dairenin konumuna göre değişiklik gösterir. Ancak bazı unsurlar, inşaat projelerinde teknik şartnamelerde standart olarak kalabilir. Özellikle büyük projelerde, sosyal alanlar ve ortak kullanım alanlarının detaylı şekilde belirtilmesi, potansiyel alıcılar için önemlidir.

Örneğin, 3 bloktan oluşan bir site projesinde, 3+1 daire ebeveyn banyosu içerebilirken, 2+1 dairede ebeveyn banyosu bulunmayabilir. Bu durumda, ebeveyn banyosu detayları bir dairenin şartnamesinde yer alırken, diğerinde yer almaz. Site projelerinde sosyal alanların belirtilmesi de önemlidir. Örneğin, basketbol sahası veya çocuk oyun alanı gibi sosyal alanlar teknik şartnamede mutlaka yer almalıdır. Ayrıca, teknik şartnamelerde, ortak kullanım alanlarının bakım ve yönetiminden kimin sorumlu olacağı gibi detaylar da yer almalıdır.

Kentsel Dönüşüm ve Teknik Şartname İncelemesi

Kentsel dönüşüm projelerinden konut alırken de teknik şartnamenin dikkatlice incelenmesi gerekir. İnceleme süreci, inşaat projelerinden farklı değildir ve detayların titizlikle kontrol edilmesi önerilir. Özellikle, kentsel dönüşüm projelerinde eski yapılar yıkılarak yenileri inşa edildiğinden, yeni yapının özellikleri ve kalite standartları dikkatle gözden geçirilmelidir. Bu projelerde, önceki yapıların sağlamlığı ve yeni yapının güvenlik standartlarına uygunluğu da teknik şartnamede belirtilmelidir.

 

 

Teknik Şartnamenin Önemi

Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri, alıcının bir evi satın alma hakkını güvence altına alır. İnşaat firması projeyi tamamlayamazsa, alıcı sigorta sayesinde ödediği ücret ve yasal faiz kadar tazminat alabilir veya sigorta şirketi inşaatı tamamlar. Teknik şartname, tamamlanan projenin alıcıya nasıl teslim edileceğini belirler. Mutfakta ankastre ocak, bulaşık makinesi veya fırının olup olmayacağı teknik şartnamede belirtilir. Böyle bir anlaşma yapılmadıysa, inşaat firmasının bu cihazları sağlama zorunluluğu yoktur.

Teknik şartname, projenin nihai teslimatının ne şekilde olacağını netleştirir. Projenin tamamlanması sürecinde ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek amacıyla, teknik şartname detaylı ve anlaşılır olmalıdır.

Yasalar ve Teknik Şartname

Yasalar, belirli yeşil alanların bulunmasını zorunlu kılar. Bir inşaat alanında minimum bahçe alanı gibi detaylar yasalarla düzenlenmiştir. Ancak yüzme havuzu veya bahçe peyzajı gibi sosyal alanlar için zorunluluk bulunmaz. Eğer teknik şartnamede bu tür detaylar belirtilmemişse, inşaat firması bu alanları istediği şekilde yapabilir veya yapmama hakkını saklı tutar. Teknik şartnamede yer alan düzenlemeler, yasalarla uyumlu olmalı ve alıcıların beklentilerini karşılayacak şekilde hazırlanmalıdır.

Teknik Şartname İncelenirken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Teknik şartname, bir inşaat projesinin nihai teslimatının nasıl olacağını belirleyen kritik bir belgedir. Bu nedenle, konut alıcılarının ve yatırımcılarının bu belgeyi dikkatle incelemesi gerekmektedir. Teknik şartname incelenirken dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

Detaylı Açıklamalar

Teknik şartname, projenin her ayrıntısını açık ve net bir şekilde belirtmelidir. İşte dikkat edilmesi gereken bazı detaylar:

• Sosyal Alanlar: Yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanları gibi sosyal alanların boyutları, konumları ve özellikleri detaylandırılmalıdır. Örneğin, “Yüzme havuzu bulunacak.” yerine yüzme havuzunun kapalı mı açık mı olacağı, boyutları ve derinliği gibi bilgiler verilmelidir.
• Ortak Alanlar: Ortak kullanım alanları, peyzaj düzenlemeleri, yürüyüş yolları gibi detaylar açıkça belirtilmelidir. Ortak alanların bakım ve yönetiminden kimin sorumlu olacağı da belirtilmelidir.

Açık ve Net İfadeler

Şartnamedeki ifadeler karışıklığa yol açmayacak şekilde açık ve net olmalıdır. Örneğin:

• Otopark: Otoparkın nerede olduğu, kaç adet park alanı bulunduğu, kapalı mı açık mı olduğu ve park alanlarının kullanım kuralları belirtilmelidir.
• Depolama Alanları: Depolama alanlarının sayısı, konumu ve büyüklükleri açıkça yazılmalıdır.

Malzeme Kullanımı

Kullanılacak malzemelerin kalitesi ve özellikleri detaylı şekilde belirtilmelidir. Özellikle:

• İç Mekan Malzemeleri: Döşeme, duvar kaplamaları, kapılar, pencere sistemleri gibi iç mekan malzemelerinin markaları, kalite standartları ve teknik özellikleri belirtilmelidir.
• Dış Cephe Malzemeleri: Dış cephe kaplamalarının türü, renk seçenekleri ve malzeme kalitesi açıkça belirtilmelidir.

Enerji Verimliliği ve Çevre Dostu Uygulamalar

Projenin enerji verimliliği ve çevre dostu uygulamaları hakkında bilgi verilmelidir. Dikkat edilmesi gereken hususlar:

• Enerji Verimliliği: Bina yalıtım malzemeleri, enerji tasarruflu ısıtma ve soğutma sistemleri, enerji verimliliği sertifikaları belirtilmelidir.
• Çevre Dostu Uygulamalar: Güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri, yeşil çatılar gibi çevre dostu uygulamalar ve bunların nasıl kullanılacağı hakkında bilgi verilmelidir.

Güvenlik Önlemleri

Bina ve site genelinde alınan güvenlik önlemleri hakkında detaylı bilgi sağlanmalıdır:

• Güvenlik Sistemleri: Güvenlik kameraları, giriş-çıkış kontrol sistemleri, acil durum tahliye planları ve yangın güvenlik önlemleri gibi detaylar belirtilmelidir.
• Personel: Site güvenliğinden sorumlu personel sayısı ve çalışma saatleri gibi bilgiler de şartnamede yer almalıdır.

Teknik ve Yapısal Özellikler

Binanın teknik ve yapısal özellikleri detaylı olarak belirtilmelidir:

• Temel ve Yapı Sistemleri: Binanın temel yapısı, kullanılan beton kalitesi, zemin etüdü ve dayanıklılık raporları gibi teknik detaylar açıklanmalıdır.
• Isı, Su ve Ses Yalıtımı: Bina yalıtım sistemlerinin kalitesi ve özellikleri hakkında bilgi verilmelidir. Hangi yalıtım malzemelerinin kullanılacağı ve bu malzemelerin performans kriterleri belirtilmelidir.

Yasal Uyum ve Onaylar

Projenin yasal düzenlemelere uygunluğu ve gerekli onayların alınmış olması gerekmektedir:

• Ruhsat ve İzinler: İnşaat ruhsatı, çevre izinleri, yapı kullanım izinleri gibi yasal belgeler hakkında bilgi verilmelidir.
• Standartlar ve Yönetmelikler: Projenin, yürürlükteki inşaat standartları ve yönetmeliklere uygun olup olmadığı belirtilmelidir.

Finansal Detaylar ve Ekonomik Koşullar

Projenin finansal detayları ve ekonomik koşulları hakkında bilgi verilmelidir:

• Maliyet ve Ödeme Planı: Konut fiyatları, ödeme planları, taksitlendirme seçenekleri ve peşinat oranları açıkça belirtilmelidir.
• Ekonomik Güvenceler: Projenin sigorta kapsamı, garanti süreleri ve olası gecikmelerde uygulanacak cezai şartlar hakkında bilgi verilmelidir.

Bu detayların hepsi, teknik şartnamenin alıcı tarafından tam olarak anlaşılmasını sağlar ve gelecekte çıkabilecek olası sorunların önüne geçer. Teknik şartnamenin dikkatle incelenmesi, hem alıcının haklarını korur hem de projenin başarıyla tamamlanmasını garanti altına alır.

Sonuç olarak, projeden konut satın alacak kişilerin gösterilen projede yer alan tüm detayların teknik şartnamede de yer aldığından emin olmaları önemlidir. Bu sayede, ev sahipleri istenmeyen sorunlarla karşılaşmaktan ve hak kaybına uğramaktan korunmuş olurlar. Teknik şartname, hem alıcı hem de satıcı için bağlayıcı bir belge niteliği taşır ve projenin nihai teslimatının ne şekilde olacağını netleştirir. Ayrıca, teknik şartname detaylarının projenin tüm aşamalarında kontrol edilmesi, taraflar arasında güven ilişkisi tesis edilmesine katkıda bulunur.

Teknik Şartname Örneği (Pdf)

 

• İnşaat İşlemleri için TEKNİK ŞARTNAME Örneği

 

Download File

 

Teknik Şartname Hazırlanmasında Kullanılan Kanunlar ve Prosedürler

1. İmar Kanunu (3194 Sayılı Kanun):
   • İmar planlarının hazırlanması, uygulanması ve kontrolü ile ilgili hükümleri içerir. Özellikle 6. ve 8. maddeler imar planlarının hazırlanması ve yürürlüğe konulması süreçlerini düzenler​.
2. Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik (Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik):
   • Deprem bölgelerinde yapılacak binaların tasarım ve yapım kurallarını belirler. Güncel yönetmelik Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 2018’dir​.
3. Yapı Denetim Kanunu (4708 Sayılı Kanun):
   • Yapıların denetlenmesi ve güvenliğinin sağlanması amacıyla yapı denetim kuruluşlarının yetki ve sorumluluklarını düzenler​.
4. Türk Standartları Enstitüsü (TSE) ve TSEK Belgeleri:
   • İnşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesini ve standartlarını belirler.
5. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği:
   • Binalarda enerji verimliliğini sağlamak amacıyla alınacak tedbirleri ve uygulanacak standartları düzenler​.
6. Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği:
   • Binalarda ısı yalıtımının nasıl yapılacağını ve hangi standartlara uyulması gerektiğini belirler​.
7. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yönetmelikleri:
   • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan ve inşaat projelerinde uyulması gereken çeşitli yönetmelikler.
8. Yapı İşlerinde İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği:
   • Yapı işyerlerinde iş sağlığı ve güvenliği şartlarını belirler. 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamında uygulanır​.
9. Su Yalıtımı İşleri Genel Teknik Şartnamesi:
   • Yapıların su yalıtımı ile ilgili teknik detayları ve standartları içerir.
10. Makine ve Elektrik Tesisatı Genel Teknik Şartnamesi:
    • İnşaat projelerinde makine ve elektrik tesisatlarına ilişkin teknik şartları ve standartları düzenler.

Sıkça Sorulan Sorular

Kaba İnşaat Teknik Şartname Örneği Nedir? Nasıl Hazırlanır?

Kaba inşaat teknik şartnamesi, bir inşaat projesinin temel ve yapısal unsurlarını belirleyen belgedir. Bu şartname, temel kazıları, betonarme işleri, demir donatılar, duvar örme işleri gibi kaba inşaat aşamalarında kullanılacak malzemeler, işçilik ve uygulama yöntemlerini detaylı bir şekilde tanımlar. Şartnamenin hazırlanmasında şu adımlar izlenir:

• Proje İncelemesi: İnşaat projesinin genel yapısının ve planlarının incelenmesi.
• Malzeme Seçimi: Kullanılacak malzemelerin türleri ve standartlarının belirlenmesi.
• İşçilik ve Uygulama Yöntemleri: İnşaat aşamalarında uygulanacak yöntemlerin ve tekniklerin detaylandırılması.
• Yasal Mevzuat ve Standartlar: İlgili kanun, yönetmelik ve standartlara uyumun sağlanması.

Lüks Konut Teknik Şartname Örneği Nedir? Nasıl Hazırlanır?

Lüks konut teknik şartnamesi, yüksek standartlarda inşa edilecek konut projelerinde kullanılacak malzeme, işçilik ve teknik detayları içeren belgedir. Bu tür şartnameler, genellikle yüksek kaliteli malzemeler ve üstün işçilik gerektiren projeler için hazırlanır. Hazırlanma süreci:

• Kalite ve Konfor Standartlarının Belirlenmesi: Lüks konutta kullanılacak malzemelerin ve işçilik kalitesinin belirlenmesi.
• Detaylı Proje İncelemesi: Projedeki her birimin detaylı olarak incelenmesi ve her alan için özel gereksinimlerin belirlenmesi.
• İleri Teknoloji ve Yenilikçi Çözümler: Akıllı ev sistemleri, enerji verimliliği ve çevre dostu uygulamalar gibi ileri teknolojilerin entegre edilmesi.
• Estetik ve Fonksiyonel Tasarım: İç ve dış mekanların estetik ve fonksiyonel özelliklerinin detaylandırılması.

Müstakil Ev Teknik Şartnamesi Nedir? Nasıl Hazırlanır?

Müstakil ev teknik şartnamesi, tek bir konut birimi için hazırlanan, yapının tüm teknik ve malzeme gereksinimlerini belirleyen belgedir. Bu şartname, müstakil ev projelerinin tasarımı, malzeme seçimi, inşaat aşamaları ve nihai teslimatını kapsar. Hazırlanma süreci:

• Arazi ve Zemin Etüdü: Evin inşa edileceği arazinin ve zeminin incelenmesi.
• Mimari ve Mühendislik Tasarım: Evin mimari planlarının ve mühendislik hesaplarının yapılması.
• Malzeme ve İşçilik Standartları: İnşaatta kullanılacak malzemelerin ve işçilik standartlarının belirlenmesi.
• Yasal Uyum: İlgili imar ve yapı yönetmeliklerine uygunluk sağlanması.
• İnşaat Aşamaları ve Uygulama: Temel kazısından çatının tamamlanmasına kadar tüm inşaat aşamalarının detaylandırılması.