Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 2024

 

Konut sektöründe arz-talep dengesine bağlı olarak ve konut ihtiyacının karşılanması amacıyla inşaat sektöründe kat karşılığı inşaat sözleşmesi yöntemi uygulanmaktadır. Halk arasında bu yöntem “Yap-sat işleri” olarak bilinmektedir. Yap-sat kavramı, arazi sahibi ile iş birliği yapan müteahhidin ya daha az sermaye ile ya da hiç sermaye koymadan projeye başlamasını ifade eder. Bu yöntemde, konutlar ve ticari üniteler satıldıkça elde edilen gelir ile inşaatın ilerlemesi sağlanır.

Sözleşme Süresi ve Tamamlanma Durumu

Müteahhit sözleşme süresi içinde üstlendiği kat karşılığı inşaat işini tamamlayamadığında temerrüde düşmektedir. Bu durumda, arsa sahipleri sözleşmeyi feshetmektedir. Yargıtay içtihatlarına göre, inşaatın yaklaşık %80’i tamamlanmamışsa, müteahhit sözleşme gereği kendi payına düşen bağımsız bölümlerin yerine inşaatın maliyetini ancak birkaç yıllık bir dava sonucunda alabilmektedir.

Türk Borçlar Kanunu ve Uyarlama Davası

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 2011: madde 480/2 gereği, işin başında öngörülemeyen sebeplerden dolayı müteahhit tarafından tamamlanamayan işler için uyarlama davası açma hakkı bulunmaktadır. Ancak, burada ekonomik krizlerin mücbir sebep olarak kabul edilmesi için devlet tarafından resmî olarak tanınması gerekmektedir.

Arsa Paylı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa paylı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin amacı, Türkiye’de arsa sahibi işveren ile müteahhit arasında yapılan sözleşmelerden doğabilecek sorunları araştırarak, arsa sahibinin mağduriyetini önlemek ve yeterli düzeyde sözleşmeler hazırlamaktır. Türkiye’de bu tür sözleşmeler genellikle yetersiz kalmakta ve standart bir formatta düzenlenememektedir. Bu nedenle, taraflar arasında yapılan sözleşmelerde arsa sahibi sıklıkla mağdur edilmektedir.

Sözleşme Maddelerinin Önemi

Arsa paylı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri düzenlenirken, sözleşme maddelerinin kanunlara, tüzüklere, yönetmeliklere, iyi niyet kurallarına ve anayasanın eşitlik ilkesine aykırı olmaması gerekmektedir. Sözleşmede belirsiz ifadelere yer verilmemeli ve bu ifadelerin arazi sahibinin aleyhine olabileceği unutulmamalıdır. Sözleşme tasarısının imzalanmasından itibaren müteahhit tarafından yapının iskanının alınarak arsa sahibine sorunsuz bir şekilde teslimine kadar her aşamada arsa sahibinin proaktif yaklaşımı ile mağduriyetin önlenmesi amaçlanmaktadır.

Bu bağlamda, arsa paylı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri örneği geliştirilerek tarafların haklarının korunması ve mağduriyetlerin önlenmesi hedeflenmektedir.

 

 

Sözleşmenin Genel Tanımı

Türk Dil Kurumu (TDK)’na göre sözleşme, “hukuki sonuç doğurmak amacıyla iki veya daha fazla kişinin ya da kuruluşun karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarıyla gerçekleşen işlem, bağıt, akit, mukavele, kontrat” anlamına gelir. Türk Borçlar Kanunu (TBK), 2011: madde 1’de ise, “Sözleşme, tarafların iradelerini karşılıklı ve birbirine uygun olarak açıklamalarıyla kurulur” şeklinde tanımlanmıştır. Daha açık bir ifadeyle, sözleşme, belirli bir hukuki sonucu doğurmayı amaçlayan karşılıklı açıklamalardan oluşan bir hukuki işlemdir.

Arsa Paylı Kat Karşılığı Sözleşmeler

Arsa paylı kat karşılığı sözleşmeler, kanunla düzenlenmemiş olup, hem eser sözleşmesi hem de gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin özelliklerini taşıyan, iş ortaklığına dayalı karma tipli sözleşmelerdir. Bu bölümde, eser sözleşmeleri ve arsa sahipleri ile müteahhitler arasında son zamanlarda sıkça kullanılan hasılat paylaşımı sözleşmeleri ele alınacaktır.

Eser Sözleşmesi ve Tanımı

Eser kelimesi, TDK’ya göre “yapıt” anlamına gelmektedir ve Arapçadan dilimize geçen “istisna” anlamına gelmektedir. Bir eser meydana getirmek, imal veya inşa etmek taahhüdünde bulunan kişi müteahhit, bu eseri bir bedel yahut maddi bir değer karşılığında yaptıran kişi ise iş sahibi olarak adlandırılır. Müteahhit ile iş sahibi arasındaki sözleşmeye istisna akdi veya eser sözleşmesi denir. Eser sözleşmesi, TBK 2011: madde 470’te, “Eser sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde tanımlanmıştır.

İnşaat Sözleşmeleri ve Eser Sözleşmeleri

İnşaat sözleşmeleri, TBK’ya göre eser sözleşmeleri kapsamında düzenlenmektedir. İnşaat kapsamında değerlendirilen eser sözleşmelerinin üç temel unsuru vardır:

1. Sözleşme: Taraflar arasında karşılıklı rıza ile oluşturulan hukuki anlaşma.
2. Taahhüt Edilen Yapıt: Müteahhit tarafından meydana getirilecek olan eser.
3. Ücret veya Bedel: Taahhüt edilen yapıt karşılığında iş sahibi tarafından ödenecek bedel.

Eser sözleşmesi, tarafların karşılıklı rızasıyla oluşturulan bir sözleşmedir ve herhangi bir şekle tabi değildir.

Hasılat Paylaşımlı Sözleşmeler

Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında sıkça kullanılan hasılat paylaşımı sözleşmeleri, müteahhitin yaptığı inşaatın satışından elde edilen gelirin belirli bir oranını arsa sahibine vermesi esasına dayanır. Bu tür sözleşmelerde, taraflar arasında anlaşmazlık çıkmaması için sözleşme maddelerinin açık ve net bir şekilde belirlenmesi önemlidir.

Arsa paylı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem eser sözleşmesi hem de gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin özelliklerini taşıyan karma sözleşmeler olarak, hukuki sonuç doğurmayı amaçlayan önemli anlaşmalardır. Bu sözleşmelerin hukuki geçerliliği ve tarafların haklarının korunması için, kanunlara uygun ve açık ifadelerle düzenlenmeleri gerekmektedir.

Arsa Paylı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit ile arazisi olup inşaat finansmanı olmayan kişi veya kurumlar arasında iş birliğini sağlayan hukuki metinlerdir. Bu sözleşme kapsamında, müteahhit eseri inşa ederken, arsa sahibi müteahhide tapu devrini gerçekleştirir. Uygur’a göre, “Arsa sahibinin belirlenmiş bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, müteahhidin bir eseri yapmayı taahhüt ettiği, geçerliliği resmi şekle bağlı, ani edimli, tam olarak iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, çift tipli bir karma sözleşmedir.”

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Temel Özellikleri

Bu tanımdan hareketle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin bazı temel özellikleri şunlardır:

• Eser Meydana Getirme: Müteahhit, belirlenen eseri inşa eder.
• Resmi Şekle Bağlılık: Sözleşme, noter huzurunda düzenlenmelidir.
• İki Tarafa Borç Yükleme: Her iki taraf da sözleşme gereği yükümlülükler üstlenir.
• İvazlı Olma: Karşılıklı rıza ile oluşturulmuş olması.
• Çift Tipli Karma Sözleşme: Hem eser sözleşmesi hem de gayrimenkul satış vaadi içerir.

Önemli Hususlar

1. Resmi Şekil: Arsa payı karşılığı düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, resmi senede yani şekil şartına bağlı olarak geçerlilik kazanır. Burada noter tarafından onaylanması değil, noter huzurunda düzenlenmesi önemlidir.
2. Çift Tipli Karma Sözleşme: Bu sözleşmeler, tek başına bir eser sözleşmesi olmayıp aynı zamanda gayrimenkul taşınmaz vaadi sözleşmesini de içerir.

Hasılat Paylaşımı İnşaat Sözleşmesi

Hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri, müteahhit ile arsa sahibi arasında belirli bir paylaşım oranına göre yapılan gayrimenkul satışından elde edilen gelirin paylaşımını düzenler. Bu sözleşmeler bir adi ortaklık niteliği taşımaktadır. Bu ortaklık kapsamında, müteahhit emeğini ve sermayesini, arsa sahibi ise arsasını ortaya koyar.

Hasılat Paylaşımı İnşaat Sözleşmelerinin Özellikleri

• Gelir Paylaşımı: Gayrimenkul satışlarından elde edilen gelir ortak bir hesaba yatırılır ve müteahhit ile arsa sahibi arasında hakediş düzenlenerek paylaşılır.
• Adi Ortaklık: Müteahhitin taahhüt ettiği eseri gerçekleştirmesi ve yapılan satışlardan elde edilen gelirin paylaşılması esasına dayanır.

Hasılat Paylaşımı Sözleşmelerinin Nitelikleri

Kostakoğlu’na göre, “Hasılat paylaşımlı gelir ortaklığı sözleşmeleri, arsa sahibinin bir bedel karşılığında arsası üzerinde inşaat yaptırma ya da arsa payı karşılığında inşaat yapılması ve yapılan inşaatın paylaşımı koşuluyla müteahhide akdedilen bir inşaat veya kat karşılığı inşaat sözleşme niteliğinde değildir.”

Sorumluluklar

Hasılat paylaşımı inşaat sözleşmelerinde, eserin ayıplı olması, üçüncü kişilerle yapılan satış sözleşmesindeki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya eserin gerçekleşmesinden doğan tazminat taleplerinde, arsa sahibi, müteahhidin adi ortağı olarak TBK 2011: madde 638/3’e göre müteselsilen sorumludur.

Bu bilgiler ışığında, arsa paylı kat karşılığı ve hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirerek, taraflar arasındaki iş birliğini sağlam temellere oturtmayı amaçlar.

Sözleşmenin Şekli

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerliliği için, Türk Borçlar Kanunu (TBK) 2011: madde 29-237 ve Türk Medeni Kanunu (TMK) 2001: madde 706’ya göre sözleşmenin resmi senet olarak düzenlenmesi gereklidir. Bu resmi senet, noter huzurunda düzenlenmelidir.

Taraflar arasında yapılan ve noter tarafından sadece tasdiklenen sözleşmeler geçerli kabul edilmez.

Sözleşmenin Tadil Şekli

Arsa paylı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ana unsurların değişikliği (tadil) de ana sözleşme gibi noterde resmi hale getirilmelidir. Ancak, sözleşmenin ikincil unsurları için değişikliklerin yazılı olarak yapılması yeterlidir. Sözleşmenin ana unsurlarının resmi senede uygun olmayan şekilde tadil edilmesi ve itiraz gelmeksizin uygulanması durumunda, bu tadil geçersiz sayılmaz. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri resmi şekilde yapılmadıkça geçerli sayılmaz ve geçersiz sözleşmelerin ifası istenemez.

Geçersiz sözleşmelere göre taraflar, birbirlerine verdiklerini iade etmekle yükümlüdürler. TBK 2011: madde 77, “Haklı bir sebep olmaksızın, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür” hükmünü içerir. Yargıtay, inşaatın %90’dan fazla tamamlanmış olması durumunda resmi şekilde tadil edilmeyen sözleşmenin geçerliliğini kabul eder.

İnşaat Sözleşmeleri ve Belgeler

İnşaat sözleşmeleri, inşaat projelerinin “anayasası” olarak kabul edilir ve bu sözleşmelerin teknik bir inceleme yapılmadan hazırlanması arsa sahibi açısından ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, tüm sözleşme belgelerinin eksiksiz ve net bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Belgelerin net bir şekilde listelenmesi, olası anlaşmazlıkları en aza indirir. İnşaat sözleşmeleri belirsiz olmamalı ve açık bir dilde hazırlanmalıdır. TBK Madde 23’e göre, “Genel işlem koşullarındaki bir hüküm açık ve anlaşılır değilse veya birden fazla anlama geliyorsa, düzenleyici aleyhine ve muadili lehine yorumlanır.”

Sözleşme Belgelerinin Öncelik Sırası

İnşaat sözleşmesinde belgelerin öncelik sırası aşağıdaki gibidir:

1. İnşaat işlerinin genel özellikleri
2. İdari şartnameler
3. Sözleşme taslağı
4. Uygulama projesi
5. Şantiye listesi
6. Özel teknik şartnameler
7. Genel teknik şartnameler
8. Açıklamalar (varsa)
9. Diğer ekler

Kat Karşılığı Yapılacak Arsanın Sözleşmesinin Hazırlanması

Kat karşılığı inşaat yapılacak arsa üzerinde parselasyon işlemleri, İmar Kanunu (İK), 1985: madde 19’a göre, belediyeler veya valilikler tarafından düzenlenir. Bu işlemler, arsanın imar planlarına göre ifraz (ayırma) ve tevhid (birleştirme) işlemlerini içerir. İK, 1985: madde 15’e göre, imar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhid işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir. Arsa üzerinde düzenleme ortaklık payı (DOP) devlet tarafından alınır. DOP, imar planı yapılması ve imar parseli oluşturulmasının karşılığı olarak alınan bir şerefiye olarak tanımlanır. İK, 1985: madde 18’e göre, herhangi bir parselden bir defa DOP alınması esastır. Ancak, yapılaşma şartları ve nüfus artışı dikkate alınarak ilave düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılabilir.

Kapsam ve Konsept Proje

Proje kapsamı, projenin içeriğini ve tamamlanması için yapılması gereken tüm işleri tanımlar. Kat karşılığı inşaat projelerinde, müteahhit, arsa sahibi veya danışmanların fikirlerini alarak konsept proje hazırlar. Bu aşamada, projenin kullanım amacı, malzeme seçimi ve uygulama projelerinin temelleri belirlenir. Projeler, avan projeler üzerinden detaylandırılarak uygulama projelerine dönüştürülmelidir.

Teknik Şartname

Teknik şartname, üretilecek ürünün fiziksel, mekanik, kimyasal, işlevsel ve estetik özelliklerini belirten belgedir. İnşaat sektöründe, teknik şartname, imalatın tüm teknik özelliklerini ve uygulama metodolojisini içeren kapsamlı bir dokümandır. Teknik şartname üç ana bölümden oluşur:

1. Teknik özellikler
2. Uygulama metodolojisi
3. Kalite yönetimi ve tolerans sınırları

Düzenlenmesi ve Yararlanılacak Kaynaklar

Teknik şartname hazırlanırken, proje kapsamında yapılacak imalatların detaylı tanımları ve uygulama bilgileri toplanmalıdır. Dikkat edilmesi gereken hususlar:

• Açık ve net ifadeler kullanılmalıdır.
• Belirli marka veya ürün belirtilmemelidir.
• Ürün tariflerinde muadil ürünler belirtilmelidir.
• Mekanik, fiziksel ve kimyasal özellikler tanımlanmalıdır.
• Tolerans sınırları ve kalite güvence belgeleri belirtilmelidir.

Teknik şartname hazırlanırken yararlanılacak kaynaklar:

• Türk Standartları
• Ulusal ve Uluslararası Standartlar

Pay Oranları ve Pay Devir Zamanı

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde paylaşım konusu, sözleşmenin en önemli unsurlarındandır. Tüm bağımsız bölümler, bağımsız değerlendirme kuruluşları tarafından belirlenen değerlere göre yüzdesel olarak paylaşılmalıdır. Arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılacak pay devirleri, sözleşmede açık bir şekilde belirtilmelidir. Bu devirler, inşaatın belirli aşamalarında yapılmalıdır. Aksi takdirde, anlaşmazlıklar ve hukuki süreçler zaman kaybına neden olabilir.

Mücbir Sebepler

Mücbir sebep, öngörülemeyen ve karşı konulması mümkün olmayan olağanüstü durumlardır. Örneğin, doğal afetler, savaş, grev gibi durumlar mücbir sebep olarak kabul edilir. Kamu İhale Kanunu (KİK), 2002: madde 10’a göre, mücbir sebepler, borçlunun sorumlu tutulamayacağı sebeplerle borcun ifasının imkansız hale gelmesi durumunda geçerlidir. Arsa paylı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, mücbir sebeplerin belirlenmesi ve taraflar arasında kabul edilmesi gereklidir.

İşin Süresi (Başlangıç ve Bitiş Zamanı)

Arsa paylı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, işin süresi açık bir şekilde belirtilmelidir. İşin başlangıç tarihi genellikle müteahhide yer teslimi ile başlar. İşin başlangıcının belirli olgulara bağlı olduğu durumlarda, inşaat ruhsatının alınma tarihi işin başlangıç tarihi olarak kabul edilir. İşin süresinin belirlenmesi, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önlemek için önemlidir.

İş Programı ve Malzeme Tedarik Programı

İş programı, inşaat süresinin ve maliyetin denetlenmesini sağlar. Arsa paylı kat karşılığı inşaat projelerinde, kritik yol yöntemi (CPM) kullanılarak iş programı hazırlanmalıdır. Malzeme tedarik programı, iş programına entegre edilerek gerekli malzemelerin zamanında tedarik edilmesini sağlar. Malzeme tedarik süreci, ihale paketinin hazırlanmasından malzemenin sahaya gelmesine kadar tüm aşamaları kapsar.

İşin Kalitesi

Kat karşılığı inşaat projelerinde işin kalitesi, müteahhit ve arsa sahibinin mutabık kaldığı kalite yönetim planına göre sağlanmalıdır. Kalite yönetimi, kalite planlaması, kalite güvencesi ve kalite kontrol aşamalarından oluşur. ISO 9001:2015 kalite yönetim sistemine uygun olarak hazırlanan kalite yönetim planı, sözleşmenin ekinde yer almalıdır. Arsa sahibi, kalite kontrol birimi oluşturarak, işin kalitesini denetlemelidir. Kalite kontrol sürecinde uygunsuz görülen imalatlar düzeltilmeli ve işin kalitesi sürekli olarak takip edilmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneğinde, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan ve arsa karşılığında belirli bir oranda daire veya işyeri verilmesini öngören bir anlaşmadır. Bu tür sözleşmeler, hem arsa sahiplerinin maliyet yükünü azaltarak inşaat yapılmasını sağlamakta hem de müteahhitlere arsa sahibi olmadan proje geliştirme fırsatı sunmaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin detayları, tarafların hak ve yükümlülükleri, teslim süreleri ve paylaşım oranları gibi kritik unsurları içermektedir. Aşağıda sözleşme ile ilgili bir örnek bulunmaktadır. Fakat bu sözleşme hazırlarken veya imzalarken hukuki bir destek olarak avukat yardımı alınması tavsiye edilir. Sözleşme hazırlık taleplerinizi bilgi@kandemir.av.tr ‘ye iletebilirsiniz.

 

• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 2024

 

Download File

 

Önemli Linkler

Yargıtay Kararları ve İçtihatlar

1. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi Kararları
   • YG. 15.H.D. 25.02.1991 T. 1990/3882-1991/851
     • Geçersiz sözleşmelerin ifası ve sebepsiz zenginleşme: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde resmi şekilde tadil edilmediğinde geçersizlik durumu ve sebepsiz zenginleşmenin geri verilmesi.
   • YG. 15.H.D. 12.10.1987 T. 1988/4856-989/4183
     • Sözleşmede inşaatın teslim süresinin belirtilmemesi: Sözleşmede teslim süresinin belirtilmemesinin geçerliliği ve iş sahibinin makul süre sonunda fesih hakkı.
   • YG. 15.H.D. 2.11.1992 T. 1992/1476-5006
     • Özen borcuna uymama: Soğuk havada beton dökümünün teknik şartlara uygun yapılmaması durumunda müteahhidin özen borcunu ihlal etmesi.
   • YG. 15.H.D. 19.10.1987 T. 1987/3088-3590
     • Müteahhidin işe başlama koşulları: Tapu devri yapılmadan müteahhidin işe başlamamasının haksız sayılamayacağı.
2. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları
   • YG. H.G.K. 30.10.1991 T. 91/15-373-533
     • İş sahibinin seçimlik hakları: Eserin kalitesinin kararlaştırılan niteliklerde olmaması durumunda iş sahibinin tazminat ve sözleşmeden dönme hakkı.
3. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi Kararları
   • YG. 14. H.D. 26.01.2006 T. 2005/10188-2006/286
     • Afetlerden doğan ayıplar: Deprem gibi afetlerden dolayı ortaya çıkan ayıpların zaman aşımına tabi olmaması.

Diğer Kanun ve Yönetmelikler

1. Deprem Yönetmeliği
   • İnşaat projelerinin deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılması gerekliliği.
2. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yönetmelikleri
   • İnşaat projelerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili yönetmeliklerine uygun olması zorunluluğu.
3. Türk Standartları Enstitüsü (TSE) Standartları
   • Teknik şartnamelerde kullanılacak malzemelerin ve uygulamaların Türk Standartları’na uygun olması.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kullanılan Kanunlar ve Maddeleri

1. Türk Borçlar Kanunu (TBK)
   • Madde 1, 29-237, 470, 471, 472/1, 473/1, 475/2, 475/3, 477, 480/2, 117/2, 123, 136, 208, 77
2. Türk Medeni Kanunu (TMK)
   • Madde 706
3. İmar Kanunu (İK)
   • Madde 15, 18, 19, 31
4. Kamu İhale Kanunu (KİK)
   • Madde 10
5. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)
   • Madde 12/3

Bu kanunlar ve ilgili maddeler, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanmasında ve uygulanmasında hukuki temel teşkil eder ve tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirir. Sözleşmenin her aşamasında bu kanunların gerekliliklerine uygun hareket edilmesi, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların önlenmesine ve hukuki güvenliğin sağlanmasına yardımcı olur.

Sıkça Sorulan Sorular

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhitin alacağı pay yüzde kaçtır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin alacağı pay, sözleşmenin tarafları arasında yapılan müzakereler sonucunda belirlenir. Genellikle, arsa sahibinin arsanın bulunduğu konum, arsanın değeri, inşaatın büyüklüğü ve diğer ilgili faktörler dikkate alınarak bu oran kararlaştırılır. Türkiye’de yaygın uygulama, müteahhitin inşaat maliyetini üstlenmesi karşılığında, projeden elde edilecek bağımsız bölümlerin belirli bir yüzdesini alması şeklindedir. Bu oran, bölgeden bölgeye değişiklik gösterebilir ve genellikle %40 ila %60 arasında değişir.

Kat Karşılığı Arsa Verilirken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kat karşılığı arsa verirken dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar şunlardır:

1. Sözleşme Detayları: Sözleşmenin tüm maddelerinin açık ve net bir şekilde yazılması, belirsiz ifadelerden kaçınılması önemlidir.
2. Müteahhitin Güvenilirliği: Müteahhitin geçmiş projeleri, mali durumu ve güvenilirliği araştırılmalıdır.
3. Yasal Uygunluk: Sözleşmenin kanunlara, yönetmeliklere ve iyi niyet kurallarına uygun olması gerekmektedir.
4. Teminat: Müteahhitin, inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda arsa sahibini koruyacak teminatlar sunması önemlidir.
5. Paylaşım Oranı: Elde edilecek bağımsız bölümlerin adil bir şekilde paylaşılması ve bu oranın sözleşmede açıkça belirtilmesi gereklidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini Kim Düzenler?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, genellikle noter huzurunda düzenlenir. Sözleşmenin resmi geçerliliği olması için, noter tarafından onaylanması değil, noter huzurunda düzenlenmesi önemlidir. Ayrıca, sözleşme metninin hazırlanmasında hukuk uzmanları ve inşaat konusunda deneyimli danışmanlardan yardım alınması, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Bu süreçte, arsa sahibi ve müteahhitin birlikte çalışarak, her iki tarafın da çıkarlarını gözeten bir sözleşme hazırlamaları gerekmektedir.